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如果把土地出让金变成房产税

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中央党校国际战略研究所副所长周天勇在研究收入分配差距越拉越大,以及由此带来的一系列社会问题、福利问题时指出,造成两极分化的一个原因就是土地制度和土地财政。房价里70%是政府税费,如果把土地出让金变成房产税,房价立马下来。

原来一直以为,土地出让金占到房价成本的三四成左右,如果党校专家的说法更权威土地出让金及各种政府税费占房价七成,那么,所谓“丈母娘推高房价”等一系列说法,就得先靠边站站。

土地出让金名义上不叫税,但它却是实实在在的一项重税,还有其他各项税费,环保局、建设局、规划局、房管局、城管局、人防办,甚至地震局等部门都来收费。如果一万元一平方米的房价,老百姓缴给政府的“税”就有7000元。你说这究竟是在买房还是在纳税?

周天勇认为,如果把土地出让金变成房产税,房价立马下来。我认为,开征房产税的确是个好办法,较之土地财政制度更合理,同时可以从根本上抑制商品房投机行为。但房产税不能误伤民生,不应该向第一套房征收税,或征收比例不宜高。

改革土地财政,开征房产税,也是从根本上解决贫富差距的途径之一,但一个很大的难点恐怕是:拥有多套房产的人群中,官员占了相当的比例,这会不会给开征造成“阻力”,恐怕又将涉及到更多的复杂问题。而越是如此,越应加大这一变革的推进力度。马涤明

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